热点城市成交面积下降 房企面临销售融资双重压力

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2019-01-07

 热点城市成交面积下降 房企面临销售融资双重压力  随后,新大地财务造假案真相大白,作为保荐机构的南京证券向证监会提交了终止发行上市申请。  2015年2月份,南纺股份发布重组方案,南京证券试图采取“曲线上市”的方式登陆A股市场。然而,因为南纺股份有“财务造假”前科,在停牌三个月后宣布终止重组,南京证券二次扣关再度铩羽而归。在南纺重组终止之后5个月,即2015年10月28日,南京证券正式挂牌,主办券商是中信证券,同时以6元/股的价格向8家股东定向募资36亿元,成为新三板第五家挂牌券商。  两次冲击不成的南京证券,并未放弃A股IPO。

  

    于是,该大学智能系统实验的研究员仿造鸟类的构造,造出了一种带翅膀的低耗能无人机,能改变翼展长度,可在狭窄空间中高速飞行。  为了能让翅膀运动达到最大化,研究人员还使用了含有玻璃纤维的人工羽毛,覆上一层尼龙材料,并用碳纤维结构加固。  这种带翅膀的无人机,在低空和风速变化极快的城市环境中可以很好地适应。

    检察厅特别调查本部21日上午传唤韩国前总统朴槿惠,对其涉嫌受贿、滥用职权等进行调查。朴槿惠由此成为韩国宪政史上第4位被检方传讯的总统,如果受贿的罪名成立,她可能面临终身监禁的严厉刑罚。  朴槿惠一转眼从韩国总统变成犯罪嫌疑人,延续了这个国家领导人难有善终的魔咒。

  

  

  

热点城市成交面积下降 房企面临销售融资双重压力

  

  

  

热点城市成交面积下降 房企面临销售融资双重压力

  

  

热点城市成交面积下降 房企面临销售融资双重压力   

  相关数据显示,10月份,20个热点城市合计成交1448万平方米,环比下降11%。 大部分热点城市成交面积下行。

同时,今年以来房企融资压力明显加大,且融资成本分化严重。

  政策方面,调整政策发布频率明显下降,近期仅少数城市发布了有关人才和旧城改造之类的政策,只有苏州一地针对限购政策有所升级。 中原地产首席分析师张大伟表示,部分一二线热点城市库存上升,预计行业仍将在底部运行一段时间,不排除房企为完成销售目标,加快回款实施价格战。

  政策面平稳  相比之前多地密集发布调控政策,11月以来涉及房地产的政策基本平稳,且约束性政策数量锐减。

统计数据显示,上周各地合计发布相关房地产政策仅5次,月内累计仅12次,相比之前平均单月40次的频率明显下降。

  从近期发布的调控政策的具体内容看,主要针对销售中存在的违规现象。 例如,住建部近日公布各地专项行动,查处的第三批违法违规房地产开发企业和中介机构共计24家。

银保监会11月以来已对5家银行因贷款违规“涉房”开出合计逾400万元的罚单。

北京市则持续开展互联网虚假房源信息执法检查工作,对涉嫌发布虚假房源信息、拒不配合执法调查的12家房地产经纪机构予以曝光。

  仅苏州发布了新的限购政策。

苏州相城区住建局近日宣布,严格购房资格审查,包括暂停对申请人积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房,个人积分由相城区积分办提供,11月19日起执行。

此前,非苏州市户籍居民家庭提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明,即可购首套房。

未来这一政策或推广至整个苏州市。   楼市表现不佳  张大伟认为,多地大都严格执行此前的调控政策,整体市场表现平稳,但部分楼市出现明显调整。

  数据显示,金九银十成色不足,大部分热点城市成交环比下行。 10月份,20个热点城市合计成交1448万平方米,环比下降11%。

深圳、青岛、杭州、大连四地销售面积环比下降超过四成;北京、上海、广州、深圳、成都和重庆等地成交面积环比跌幅均超过10%。

其中,杭州市区10月总计成交商品房7790套,为近20个月以来成交新低。

商品房成交量创下近6年来同期最差成绩。 预计房地产行业将在底部运行一段时间。   张大伟指出,部分一二线热点城市库存上升。 其中,北京在共有产权房和限竞房供应井喷的情况下,累计库存增加超过万套。

2018年是历年发布房地产调控政策次数最多的一年,楼市政策执行严格。

叠加10月份的24次,今年以来房地产调控政策合计发布高达410次。   10月以来楼市政策发布次数逐渐减少,11月基本没有加码收紧政策。

但整体看,调控力度仍将维持之前的高压状态。

  融资面临压力  某大型房企高管对中国证券报记者表示,四季度公司最重要的任务是冲销售和融资。

为加快去化,公司推出了一些小幅促销让利活动。

  由于短期大量限竞房集中供应,以往新房不愁卖的北京市场已经出现滞销。 截至11月19日,今年以来北京合计有27个限竞房项目取得34期预售证,合计提供商品房限竞房源16596套,达191万平方米,货值达到1000亿元,但网签数据相对乐观的只有瀛海府、熙悦林语、洺悦苑等少数几个项目。   部分项目刚刚取得预售证,且市场平均去化率低于4成。 这意味着产生了价值600亿元左右的库存。

中国证券报记者实地走访了解到,部分区域出现限竞房扎堆入市的情况,加之购房者“买涨不买跌”心态,导致一些项目销售进度缓慢。   面临销售压力,部分项目尝试小幅调整价格。 其中,北京昌平区某限竞房均价从2个月前5万元/平方米左右调整至48000元/平方米。 前述房企人士指出,有的限竞房项目出现明显的价格调整。 随着后续供应量继续上升,区位属性不佳、去化难度加大的限竞房可能出现价格战。   融资方面,58安居客房产研究院监测的数据显示,今年以来房企融资压力明显大于去年。

1-9月销售金额TOP50的房企融资成本同比平均提升了1个百分点,融资金额同比收窄近三成。 近期多家房企密集发债融资,融资成本分化严重。

整体看,拥有国资背景的大型房企如万科、滨江集团等企业融资成本为5%左右,阳光城等民资房企融资年化利率为8%左右。

  境外渠道稍加宽松,但融资成本高昂,且汇率风险不可忽视。 合景泰富近日发行4亿美元优先票据,年利率%。 华远地产和隆基泰和外币融资工具的票面利率分别高达11%和12%。 中国恒大附属公司景程有限公司发行的优先票据,最高融资成本达%。

这从侧面体现了房企融资压力之大。 +1。